防水补漏-广东永固建设有限公司

一、工程概况：

1、工程名称：少年儿童图书馆防水补漏工程

2、建设地点：东莞城区新芬路40号科书博广场内

3、工程要求

1）工期要求：计划工期：60日历天（实际开工时间以招标人或监理公司发出的开工令所载明时间为准）。

2）质量标准：达到国家或行业质量检验评定的合格标准，获得东莞市优良样板工程。

3）安全文明施工要求：创“安全生产文明施工优良样板工地”。

二、编制依据：

《屋面工程质量验收规范》（GB 50207—2002）；《屋面工程技术规范》（GB50345—2004）；《中华人民共和国建筑法》；《建筑施工安全检验标准》JGJ59-99及相关防水要求。

三、施工准备：

（1）、项目总指挥1人、质量1人、技术1人、安全1人，工程队长1人，施工人员不定，根据现场工程量调配施工。施工人员均属经过专业培训。项目经理和主要技术负责人要有上岗证。

四、工具的准备：

高压风炮、高压喷水机、扫帚、塑料桶、电动搅拌钻、专用搅拌头、辊子刮板、刷子、泡沫砼机组等有关工具。

五、根据现场观察渗漏原因

屋顶渗漏

A、屋顶女儿墙都属于空心砖砌筑而成，因温差原因和屋面混凝土与女儿墙砖墙收缩不一致原因导致裂缝漏水到外墙。

B、原施工单位将屋面落水口安装过高不能有效将屋面积水排出导致楼面积水。

C、原防水材料使用不当或防水承包单位使用假冒防水材料，导致防水层过早老化、变形、断裂而漏水。

D、屋面保温层材料使用不当，不应采用吸水率高的水泥膨胀珍珠岩隔热层。

E、屋面保护层没按设计做好建筑找坡导致排水不畅。

F、屋面女儿墙防水层卷起高度不够。

六、治理措施

（一）屋顶防水层具体做法

根据现场实际情况必须先将屋面原防水隔热层全部铲除至其结构楼板，包括：（①40mm水泥砂浆找平层；②3mmSBS改性沥青防水卷材；③平均厚度为100mm水泥膨胀珍珠岩找坡隔热层；④40mm细石混凝土保护层）→将女儿墙阴角原弧铲除→女儿墙批荡层铲除500mm高，并砌留滴水槽，将落水口降低50mm→先将阴角凿成“V”型槽→用“堵漏灵”封住→聚合物水泥砂浆找坡层1.5~2%→阴角批圆弧R≥50mm半径→阴角做3mm“金雨衣”牌CPS聚脂胎自粘防水卷材附加层（500宽）→湿铺3+3厚“金雨衣”牌CPS自粘防水卷材→现浇泡沫混凝土保温隔热层（按2%找坡）。

施工防水层应注意：第一层卷材防水层应采用水泥+胶粉粘贴防水卷材（湿铺），第二层与第一层之间采用燃气加热。

施工现浇泡沫砼应注意：先沿着女儿墙四周安装3mm厚挤塑板（留分格缝用），因泡沫砼其密度为800~1000kg/㎡所以施工后48小时才能上人行走，每3米×3米必须设置分格缝。

七、施工工艺

第一节 屋面防水

屋面工程防水是任何建筑工程防水施工中的重点，根据本工程的实际情况，设计确定本工程的屋面防水主要由一层4mm厚的SBS改性沥清防水卷材防水层组成。

1卷材防水层施工前准备工作

1) 施工准备

施工前进行上部工序的验收，合格后填写隐蔽验收资料，方可开始施工下道工序。

防水卷材施工顺序按照：先铺贴水平面，后铺贴垂直墙面。两面交接处要交叉搭接，墙面从上而下的顺序施工。

施工操作程序：验收基层^____清理基层^_____涂刷冷底子油 ^____转角部位贴附加层 ^______铺贴防水卷材^_____卷材收头……检验防水卷材施工质量^______ 验收。

2）材料准备

a.防水材料必须有产品质量认证书，卷材出厂合格证，材质证明书，质量检测报告。材料进场后要按要求抽样检验，合格后经报监理认可方可施工。

b.防水卷材、基层胶粘剂、卷材胶粘剂进场后要分类专设仓库存放，存放地点要标识并设置消防器材。

3）技术准备

a.要熟悉图纸，了解掌握卷材冷粘法施工工艺，按图纸和项目部的施工进度计划，合理安排材料、机具、人员进场施工。

b.按施工方案和技术规程对操作者进行技术、安全交底并下达作业指导书。

c.掌握所用的防水材料的性能和技术指标，对阴阳角等特殊部位的防水做法进行重点控制，对于阴角部位水泥砂浆粉刷八字角，然后再进行上部防水施工，而且要有泻水坡度，阴角部位不得集水；阳角部位要增加附加层进行双重保护；对于女儿墙部位：墙高在250—300范围内卷材要铺贴至顶部（卷材要盖顶），对于墙体高于300，必须再卷材竖向铺贴高度的250处墙体上开槽，卷材压入凹槽内，上部铝压条45度角压死（铆钉锚固），铝压条与墙面接缝处采用硅胶封堵。

d.作好防水施工的技术资料和施工过程中的隐蔽验收记录。

4）机具准备

5）防水基层及作业条件

a.防水基层应坚硬无空鼓，对起砂、裂缝、松动、掉灰、凹凸不平等缺陷进行处理，使其表面平整光滑。转角处应做成圆弧或钝角。

b.防水基层表面必须干燥、干净，含水率不大于9%，其检测方法为将1m²卷材平铺在找平层上，静置3-4小时，掀开检查覆盖部位，卷材未见水印即可。

c.为保证正常施工操作及卷材铺贴质量，宜在5-35℃气温下施工；雨、雪、霜、雾或大气湿度过大，以及大风天气均不宜露天作业。

d.为保证防水质量，应满足下列条件方可施工：防水的原材料必须附有产品出厂合格证，且应对其主要性能指标复验合格；防水施工操作人员须有防水专业上岗证书。

2施工程序及施工要点

a.施工程序：

b.施工要点：

为了减少阴阳角和大面积的接头，先将卷材顺长方向进行配置，转角处尽量减少接缝。

根据卷材配置的部位，从流水坡度的下坡开始弹出标准线，使卷材的长向与流水坡度成垂直。并依据卷材幅宽及搭接缝尺寸，在基层上将线弹好。

将卷材抬到铺贴起始端，对准弹好的粉线，边加热热熔卷材边铺，随后一人用手持压滚滚压卷材，排出空气，贴实粘牢。

卷材接头的粘贴，卷材的接头宽度一般为100mm，将卷材接缝处用喷灯先将直径16mm的钢筋棍加热至发红用钢筋棍沿接缝处捋过，捋的同时用喷灯再加热钢筋棍进行烫边，应注意钢筋棍不能在一个地方停留时间太长以免烧穿防水层。

卷材末端的收头处理，为了防止卷材末端的剥落或渗水，末端收头必须用密封材料封闭，当密封材料固化后，在末端收头处再涂刷一层涂膜防水材料，在这层涂膜未完全固化时，即可用107胶水泥砂浆压缝封闭。

搭接缝粘贴前先用汽油将搭接卷材的表面擦洗干净，然后涂刷卷材接缝胶，边涂胶边粘贴，并展平贴实，不得漏贴和翘边。

细部处理：对阴阳角、穿过防水层的管道根部等部位，在铺贴卷材之前，应先做补强处理，可根具具体部位采取有效措施，例如：阴阳角部位可用附加卷材贴实贴牢。附加卷材铺贴时，不要拉紧，要自然松铺无皱折即可；又如管根部位，在管径较小的情况下，卷材剪口粘贴不宜贴实，可先在管径周围500mm内涂以厚质涂料作增强处理后，再将卷材根据管径予以开洞，穿过套管铺贴在管子根部，再用密封材料封严。防水卷材与女儿墙以及基层的转角处，均应做成圆弧、圆弧半径为20，泛水高度应为250~300mm。卷材泛水收头上口在墙面开槽，卷材压入凹槽内，用金属板遮盖（金属材料宽度部小于50），用密封材料封固。

由于防水卷材的耐穿刺性差，所以卷材防水层完工检验合格后，及时按设计要求做保护层，这是非常重要的，同时也可防止卷材老化。

6）施工注意事项

a.防水卷材的缺点是延伸率小，耐穿性差，因此须采取相应的措施予以弥补。

b.选用适当工艺，屋面工程防水根据不同部位以选用空铺、条粘及点粘工艺为佳，这样同满贴法比较，增加了卷材参与变形的面积，相对增大了卷材的绝对伸长值，从而有效地弥补卷材延伸率小，易遭变形拉裂的弊端。

c.采取施工措施：防水层检验合格后，及时做好保护层，可以弥补卷材穿刺性差的缺陷，但必须引起注意的是不得因施工戳破卷材防水层，否则必须修补严密，不留隐患，再做保护层。

d.在防水层施工时还应注意，施工人员应加强质量意识，勿使器具损伤卷材，勿使重物砸破卷材，勿穿钉掌鞋或带泥砂硬底鞋施工，防水层施工后，两天内不得上人。

e.材料运输及存储时应立放，并应严禁烟火及烈日暴晒，堆放处应远离热源及易燃品。

f. 施工温度以10-25℃最佳，不宜小于5℃和大于35℃的气温下施工，雨、雪、大风天不宜施工。

g.施工现场要备充足消防器材及消防设施，消防道路畅通，特别是使用粘胶剂时应特别注意防火。

3 管道穿过楼层时的防渗漏措施

1）预留洞轴线尺寸严格控制，尽量减小预留洞的偏差。

2）‘永固建设’在堵管洞时要派专职抹灰工操作，清理好断面杂物灰浆，用清水湿润。采用支顶式模板而不应选用吊模（防止水沿吊丝下渗，）用加有膨胀剂的细石砼认真捣实，浇捣至1/2板厚时蓄水24小时测试其渗漏性，涂刷防水涂料一层试验合格后方可继续浇捣上半部分。在做地面时管根部位做出高于地面2cm的防水台（注意美观）。在有套管的部位除按以上补洞方案外，其套管上端必须高出地面2cm，套管与立管之间填充防水填料。

3）本措施同样适用地漏、下水口、大便器立管处。

4）管道穿墙处采用防水材料增强，密封。

4屋面特殊部位的铺贴要求

a、檐口

将铺贴到檐口端头的卷材裁齐后压入凹槽内，然后将凹槽用密封材料嵌填密实。如用压条（20mm宽薄钢板等）或用带垫片钉子固定时，钉子应敲入凹槽内，钉帽及卷材端头用密封材料封严。天沟、檐沟及水落口卷材铺设前，应先对水落口进行密封处理。在水落口杯埋设时，水落口杯与竖管承插口的连接处应用密封材料嵌填密实，防止该部位在暴雨时产生倒水现象。水落口周围直径500mm范围内用填加附加层卷材一层，厚度不少于1.5mm，水落口杯与基层接触处应留宽20mm、深20mm的凹槽，嵌填密封材料。

由于天沟、檐沟部位水流量较大，防水层经常受雨水冲刷或浸泡，因此在天沟或槽沟转角（阴角）处应先用密封材料封堵，其次必需增铺一层附加卷材层。

天沟或檐沟铺贴卷材应从沟底开始，顺天沟从水落口向分水岭方向铺贴边铺边用刮板从沟底中心向两侧刮压，赶出气泡使卷材铺贴平整，粘贴密实。如沟底过宽时，会有纵向搭接缝，搭接缝处必须用密封材料封口。

铺至水落口的各层卷材和附加层，均应粘贴在杯口上，用雨水罩的底盘将其压紧，盘底与卷材间应满涂胶结材料予以粘结，盘底周围用密封材料填封。

b、泛水与卷材收头

泛水是指屋面的转角与立墙部位。这些部位结构变形大，容易受太阳曝晒，因此为了增强接头部位防水层的耐久性，一般要在这些部位加铺一层卷材作为附加层。

泛水部位卷材铺贴前，应先进行试铺，将立面卷材长度留足，先铺贴平面卷材至转角处，然后从下向上铺贴立面卷材。如先铺立面卷材，由于卷材自重作用，立面卷材张拉过紧，铺贴过程中易产生翘边、空鼓、脱落等现象。

卷材铺贴完成后，将端头裁齐。若采用预留凹槽收头，将端头全部压入凹槽内，用压条钉压平服，再用密封材料封严，最后用水泥砂浆抹封凹槽。如无法预留凹槽，应先用带垫片钉子或金属压条将卷材端头固定墙面上，用密封材料封严，再将金属或合成高分子卷材条用压条钉压作盖伴，盖板与立墙间用密封材料封固。泛水处金属压条，最高处≥250mm。

c、排气洞与伸出屋面管道

排气洞与屋面交角处卷材的铺贴方法和立墙与屋面转角处相似，所不同的是流水方向不应有逆槎，排气洞阴角处卷材增加附加层，上部剪口交叉贴实。

伸出屋面管道卷材铺贴与排气洞相似，但应加铺两层附加层。防水层铺贴后，上端用沥青麻丝或细铁丝扎紧，最后用密封材料密封，或焊上钢薄板泛水。附加层卷材裁剪方法参见水落口做法。屋面管道泛水高度≥250mm。

d、阴阳角

阴阳角处的基层涂胶后要用密封膏涂封距角每边100mm，再铺一层卷材附加层，铺贴后剪缝处用密封膏封固。

e、高低跨

高跨屋面向低跨屋面自由排水的低跨屋面，在受水冲刷的部位应采用满粘法加铺一层整幅的卷材，再浇抹宽300～500mm、厚30mm的水泥砂浆或铺相同尺寸的块材加强保护。如为有组织排水、水落管下加设钢筋混凝土水簸箕、应座浆，安放平稳。

f、强制性规范条文：

屋面坡度应符合设计要求

卷材铺贴方向应符合下列规定：

屋面坡度小于3%时，卷材宜平行屋脊铺贴；

屋面坡度在3%~15%时，卷材可平行或垂直屋脊铺贴；

屋面坡度大于15%或屋面受震动时，沥青防水卷材应垂直屋脊铺贴；

高聚物改性沥青防水卷材和合成高分子防水卷材可平行或垂直屋脊铺贴；

上下层卷材不能相互垂直铺贴。

g、卷材的搭接宽度应符合下列规定。

注：本工程使用氯化聚乙烯橡胶共混防水卷材，上下层及相邻两幅卷材的搭接缝应错开

卷材接缝口应用密封材料封严，宽度应不小于10mm。

卷材防水层在天沟、檐沟、檐口、女儿墙、水落口、泛水、变形缝和伸出屋面管道的细部构造应符合设计及规范要求。

5质量控制检查要点

检查防水材料出厂合格证明及复试报告；

检查并做好隐蔽工程验收记录。

检查屋面有无渗漏和积水、排水系统是否通畅，可在雨后或持续淋水2小时后进行；有可能做蓄水检验的，其蓄水时间不应小于24小时。

第二节.门窗渗漏

2.1门窗料与墙体交接部位顶部及底部边缝应用发泡剂嵌填密实，然后水泥砂浆嵌缝，两侧的凹槽内应采用水泥砂浆嵌填，另外底部要在外墙填充后在采用细石砼做防水砍，高度100mm高，两端翻口高度200，若外墙是砼墙面，在砼浇筑时直接把防水坎做好收光。（见下图）

2.2窗边与外墙接缝抹灰处应留设1.2cm深凹槽，打硅胶。

2.3门窗边缝大于3cm时应用细石砼嵌缝。

2.4门窗硅胶应嵌填密实，且应严格按照规范要求施工。

2.5门窗对原材应严格要求，拼接应密封，以防渗漏。

第三节 广东永固建设有限公司外墙渗漏

3.1外墙填充材料砌筑严格按照施工规范施工，砌筑砂浆应饱满。

3.2如果外墙砌筑材料采用的是砌块，外墙抹灰基层应掺入3%的防水剂，粘土砖直接抹灰即可，抹灰前基层应清理干净，抹灰应两边成活，禁止空鼓出现，外墙抹灰前两种不同材料界面处，采用200宽钢丝网，水泥保温钉与801胶水固定于墙面的界面处，然后在粉刷，避免空鼓，避免两种材料收缩不同引起的裂缝，雨水侵入，造成渗漏部位。

3.3外墙剪力墙部位混凝土浇捣时应分层振捣密实，每层混凝土浇捣以50~70cm为宜，确保墙身混凝土的密实性，剪力墙上的螺杆洞宜向外倾斜，以保证外墙雨水不会顺螺杆洞流进室内；在外墙抹灰前用发泡剂将螺杆洞及其他外墙临时预留洞填充密实。

3.4外墙面砖应用专用的粘界剂施工，严禁面砖空鼓出现。

3.5外墙面砖灰缝应饱满，应粉平压光，且应密实抽光。

3.6外墙脚手眼及孔洞的封堵应用膨胀水泥还应加适量的防水剂。

3.7 施工用内外脚手架留洞，不得预留在填充墙上，脚手架拉杆与外墙连接，应采用预埋钢筋，或直接与梁柱拉接，若拉杆正好在楼板上，要在楼板砼浇筑时预埋钢筋半圆环，脚手管直接固定于楼板上。

3.8外墙（填充墙）电线盒留洞，预埋电线盒时要在线盒洞内采用水泥砂浆粉成矩型壮，下口要有一定的坡度，然后再安装线盒水泥砂浆固定死，线盒与外墙边接口周圈要用硅胶封死，避免雨水侵入沿墙体内流动。

3.9金属结构与外墙侧立面连接部位也要先覆盖钢板网，然后再粉水泥砂浆，之后再进行面砖或涂料的施工，若金属结构底座坐落在填充墙顶部，则金属结构底座部位要预埋预制砼块、预埋钢板，一起预埋于墙体内，上部金属结构施焊好后，连接部位及周边部位采用防水水泥砂浆粉刷。

3.10外墙留洞及出墙管线部位采用预制水泥砖砌筑，砌筑定位要准确，所有留洞都要在墙体砌筑好后再采用机械钻孔，洞内要预埋套管，套管与洞要采防水材料增强，密封。

八、质量保证措施

广东永固建设有限公司从“质量第一”出发，“以质量求生存，以信誉求效益”为宗旨，本工程质量管理目标及措施如下：

（一）质量目标：合格。

（二）坚持质量检查制度：

1、严格按照施工规范组织施工，坚持执行三检制度，填好自检表，做到技术资料的收集整理准确、清晰、工整、齐全。

2、质量制度教育，加强质量管理，强化质量意识，经常认真组织质检人员，施工人员学习有关质量工作方针、规章、规范、准则、先进工艺、事故通报，质量检查工作，质量执行情况，分析工程质量动态。制定质量攻关措施。

3、质量事故报告制度，每日按时做出质量评定报告表，一旦发现质量事故，认真做好质量事故报告，组织公司技术人员、质检人员、施工人员进行认真分析事故发生的原因，采取合理有效的补救措施和相应的防范措施，杜绝事故再次发生。

4、检查日制度，定期进行质量检查制度的落实情况，查质量事故隐患，查措施执行情况，进行质量动态分析，促进工程质量的提高。

5、材料试验及试验制度，严格执行材料出厂、进库有出厂合格证，材料说明书，并按规定进行抽样复检。对原材料、建筑材料实行全过程的质量跟踪管理。

6、建立建全质量制度，完善质量管理和保证体系。

7、质量管理奖罚制度，对质量工作做出成绩的部门和个人给予一定精神物质奖励，对不负责任，质量差的部门和个人给予必要的处分或经济制裁。

（三）服务信誉承诺：我公司精心施工，确保工程质量，并按建设部的精神保证此工程自竣工验收之日起五年内免费保修，如有人为损坏或整体工程质量出现问题，我公司保证上门维修，只收取材料成本费。

九、施工工期

广东永固建设有限公司具有施工速度快，管理效益高，工期保证性强的竞争优势，对工程的质量、进度完全有信心妥善安排，合理组织好各项施工工作，我公司计划工期为按合同约定期限完工，为确保该分项工程按期按质完成，项目管理班长要严格计划管理工作，并按计划分段进行责任工程施工，争取时间，优质高速完成该项工程。

十、施工安全文明措施

1、   进场施工人员要戴安全帽，穿工作服、软底鞋；

2、   服从业主、总包单位等相关单位的协调与管理；

3、   进场材料、机具应整齐堆放在指定的地点，并加以标示；

4、   施工中产生的垃圾应做到日产日清，不允许乱丢乱放；

5、   在工地场内严禁打架闹事。

6、   不允在高空向低处扔东西，在施工中所用产生的垃圾集中在一个地方堆放在每天下班时，集中清运。

广东永固建设有限公司，始建于1990年，经2019年重组后更名，“永固建设”是一家集科研、开发、工程设计及施工于一体的高新建筑技术企业，专业从事建筑防水补漏，防腐防锈和钢结构搭建及装饰工程，厂区建设一条龙建设服务。公司秉承“品质为上、精益求精、安全守信、永续创新”的企业宗旨，立志成为国内知名且具影响力的专业防水、补漏、防锈、钢结构、地坪漆、装饰工程的设计与施工企业。